(주)엘리시아 에셋 2호 보통주식

625

1. 보유기간 2년 가정시 예상수익율 : 최대 20%
(단, 처분시점의 부동산 시장 상황, 경제사정 변동에 따라 수익율이 변동될 수 있으며, 투자원금 손실도 가능합니다)
2. 보통주식 1주당 가격 : 625원


해당 부동산(서울특별시 강남구 역삼동 781-1 202호 / 다세대주택)은(주)엘리시아 에셋2호가 소유한 부동산으로서, 해당 부동산을 소유한 (주)엘리시아 에셋2호의 소액공모(구주매출)를 통해 보통주식을 소유한 주주가 될 수 있습니다.
송금하신 후, 소액공모 절차안내 및 청약서식이 메일로 발송될 예정입니다.


15000개 재고

본 투자 상품은

한국의 전세제도를 이용한 부동산 갭투자 상품입니다. 소액투자를 통해 부동산을 직접 소유한 주식회사 엘리시아 에셋2호의 보통주식을 소유할 수 있으며, 주주로서 권리를 행사할 수 있습니다. 투자기간, 부동산 보유기간 및 처분가격 등 제반사정에 따라 수익율이 상이할 수 있습니다.

1. 보유기간 내 예상 수익률 : 최고 20%
2. 예상 보유기간 : 최고 2년
소액공모를 통해 부동산을 소유한 주식회사의 주식을 직접 소유할 수 있으며, 향후 부동산 관리 및 처분에 따른 이익을 주주로서 배당 및 회수할 수 있습니다.

1. 보통주식 1주 당 금액 : 625 KRW
2. 최소 투자가능 금액 : 보통주식 100주(62,500 KRW)
3. 최대 투자가능 금액 : 보통주식 1,600주(1,000,000 KRW)
4. 총 판매 : 보통주식 40,000주
5. 결제수단 : KRW(증권사 계좌이체)

1. 소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 781-1 202호
2. 용도 : 다세대주택
3. 매매가 : 2억원, 실투자금 : 2500만원
해당 상품은 부동산 갭투자 상품으로 실투자금을 최소화함으로써 수익률을 극대화하는 것을 목표로 합니다.

공시자료

상품 설명

1. 최대 매출가액 : 2,500만원
2. 최대 매출주식 : 보통주 40,000주
3. 부동산 예상보유기간 : 최대 2년
4. 부동산 처분시 예상 수익율 : 2년 이내 20%, 1년 이내 10%(단, 부동산 시장 및 경제상황 변화에 따라 손실이 발생할 수도 있습니다)

회사는 부동산 관리 및 판매에 관한 판단을 통해 예상 보유기간 내에 예상 수익률을 달성할 수 있는 시점에 부동산 처분을 추진합니다. 예상 보유기간 내에 예상 수익률 달성이 어려울 경우, 주주총회 등 주주들의 의사를 수렴하여 부동산 보유기간을 연장하거나 즉시 처분할 계획입니다.

* 펀딩이 100%가 넘을 경우, 선입금순으로 구매가 완료됩니다.

국내투자자를 위한 소액공모형 상품

해당 부동산(서울특별시 강남구 역삼동 781-1 202호 / 다세대주택)은(주)엘리시아 에셋2호가 소유한 부동산으로서, 해당 부동산을 소유한 (주)엘리시아 에셋2호의 소액공모(구주매출)를 통해 보통주식을 소유한 주주가 될 수 있습니다.

갭투자를 통한 높은 수익률

엘리시아의 한국 자회사(엘리시아 에셋 2호)가 부동산을 전세를 제외한 값으로 취득합니다. 이후 소액공모형 상품을 구성하여 국내고객 대상으로 판매합니다.

해당 상품은 부동산 갭투자 방식으로 매매가에서 전세가를 제회한 금액으로 부동산을 매입하여 시세 상승을 노리는 것을 목적으로 합니다. 즉, 실투자금을 최소화하면서도 시세 상승에 대한 이득은 원래 매매가의 상승분만큼 얻을 수 있어, 수익률이 극대화됩니다. 한국의 전세제도를 이용한 상품입니다.

부동산 정보

구매 인증서

주주명부 등재를 통해 소유권을 법적으로 보장받게 됩니다.
또한 구매인증서를 통해 거래내역을 블록체인망에서 확인하실 수 있습니다.

FAQ

제가 부동산이 여러개인데, 해당 상품을 구매함으로써 다주택자규제를 받나요?

다주택자란 개인이 2주택 이상을 소유하는 경우를 의미하고, 이때 중과세 등의 규제를 받게 되는 것인데, 해당 방식은 부동산을 개인이 소유하는 것이 아니라 법인 명의로 소유하는 것이고, 각 개인은 법인의 주주가 될 뿐이므로 각 개인이 주주로 있는 법인이 부동산을 취득한다고 하여 해당 주주 개인이 다주택자가 되는 것은 아닙니다.

세금이슈는 어떻게 되나요?

해당 상품의 매각시 보유하신 주식 지분을 매각하는 형태로 진행됩니다.

따라서 1) 증권거래세(0.5%)와 2) 양도소득세(10~20%)가 발생합니다.

1) 증권거래세
증권거래세는 주식매도금액에 법으로 정한 증권거래세율을 곱한 금액입니다. 비상장주식의 거래는 0.5% 의 증권거래세율이 적용됩니다.
증권거래세 = 주식매도금액 × 증권거래세율 (0.5%)

2) 양도세
양도소득세는 부동산·주식·파생상품 등의 양도 차익에 부과되는 소득세입니다.

(1) 양도소득 과세표준 계산
양도자와 양수자 간 실제로 거래한 양도 가액에서 양도 경비를 제외하여 주식양도차익을 계산합니다. 이때 양도 경비에는 증권거래세, 계약서 작성 비용, 공증 비용, 인지대 및 소개비 등이 포함됩니다.

주식양도차익 = 주식의 양도가액양도경비 

주식양도차익에서 기본공제금액 250만 원을 제외하여 주식양도소득 과세표준을 계산합니다. 단, 양도소득기본공제연 1회만 적용된다는 점을 유의해주세요.

주식양도소득 과세표준 = 주식양도차익250만 원 

(2) 주식양도소득세율 적용
위에서 계산한 주식양도소득 과세표준에 비상장회사 주식양도소득세율을 곱하면 주식양도소득세가 됩니다.

보유지분 4%를 기준으로 대주주와 소액주주로 나뉩니다.
대주주의 경우 20%의 양도세율을, 소액주주의 경우 10%의 양도세율을 적용받습니다.

자세한 사항은 해당 링크를 참고해주세요.
https://blog.help-me.kr/2018/12/%EB%B9%84%EC%83%81%EC%9E%A5%ED%9A%8C%EC%82%AC-%EC%A3%BC%EC%8B%9D-%EC%96%91%EB%8F%84-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC/

상환 완료된 상품이 아직 없을텐데, 안정성 검토는 뭘 통해 하면 될까요?

2호 상품은 부동산을 소유한 법인의 주식을 가지시는 것이기 때문에, 실제로 법적 소유권을 가지시는 것입니다. 소액공모가 종료될때 금융위에 신고도 들어가야 하는 부분이 있습니다. 따라서 법적으로 보장되는 직접 소유의 장점이 있습니다.

해당 상품에는 손실 가능성이 있나요?

갭투자 상품의 경우 전세가격이 떨어질 경우, 해당 부분만큼 총 수익에서 차감되게 됩니다. 하지만 엘리시아는 파트너사인 비스컴퍼니의 10여개의 직영 공인중개사무소를 통해 관리하는 부동산의 공실을 없게 만듭니다. 다행히 현재까지 비스컴퍼니가 시공하고 관리중인 36개 건물에서 해당 이슈는 없었습니다 🙂

반대로 전세가격이 올라갈 경우, 해당 부분만큼 총 수익이 늘어나게 됩니다. 강남지역의 원룸 건물은 시간이 지나면 매가와 전세가는 오르게 되어있습니다.

강남을 포함한 서울일대에 분양가상한제가 공표된 바 있습니다. 단기적으로는 부동산 가격이 안정되겠지만, 결국 공급이 줄고 수요가 늘어서 강남지역 지가는 오를거라는 전문가들의 견해가 있습니다. 부동산 관련 뉴스를 참고하시어 투자하시는 것을 권해드립니다.

주주명부엔 언제 등재되나요?

소액공모가 종료된 이후, 일괄적으로 주주명부에 등재될 예정입니다.

해당 상품은 수익을 어떤 방식으로 내나요?

2호 상품은 갭투자 상품으로 기본적으로 시세차익을 노리는 상품으로, 매각 시점 이전에 더 높은 전세금액을 내고 들어온 세입자로 교체가 될 경우, 해당 차액만큼 추가 수익을 낼 수 있는 구조입니다.

정리를 하자면 다음과 같은 구조입니다.

1) 기본적인 수익 : 시세차익
2) 추가적인 수익 : 세입자가 더 높은 전세금액을 내고 들어온 사람으로 교체가 될 경우, 해당 부분에서의 수익

유의사항

1. 구매제한 : 한국 국적자 및 한국에 거주하는 외국인만 참여가능합니다.
2. 소액공모 종료일 이전에 “주식청약서 2부, 주민등록증 앞면 사본 1부”를 청약취급처로 송부해주셔야 구매가 최종적으로 완료됩니다. (결제완료 후, 안내메일이 발송됩니다.)
3. 투자 이익은 원화로 송금됩니다.